在房屋交易中涉及的税费主要是契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、产权登记费、转让手续费等,为方便网友了解交易中的各项收费,笔者下面分类讲述根据房屋类型不同,根据交易类型不同来分类说明税费标准(更新于2010728日),大家也可以至房产网的实用工具频道中的二手房税费计算器计算各类税费。

 

 下面分别对各类房屋交易的相关费用进行解释,文中提到的各类收费仅供网友参考,不作为任何依据,建议大家在交易前咨询相关部门:

    1、 个人住宅房买卖的相关费用 

     2、 个人非住宅买卖的相关费用 

     3、 单位房买卖的相关费用  

     4、 房屋赠与的相关费用 

     5、 房屋继承的相关费用  

     6、 房屋抵押的相关费用     

     7、 商品房办证的相关费用

 

契税政策咨询宜兴地税:87960009

营业税及个人所得税咨询宜兴行政审批中心房管代收窗:********,或宜兴地税局:87960009

产权登记费、转让手续费等可咨询宜兴房管窗:

 

 

一、个人二手住宅房买卖收费情况:

  1、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米,并且办证时间(房产证第二页右下角有时间)距今已超过五年的:

  契税:分下面三种情况
        第一种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,且面积在90平米以下,契税为评估价的1%;
        第二种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,面积在144至90平米之间,契税为评估价的1.5%;
        第三种:不符合上面二种情况的,契税为评估价的3%。
        营业税:免征;

  个人所得税:如出售方名下只有此唯一住房,则免,否则收取评估价*1%的个人所得税

  土地增值税:免征

  转让手续费:6/平方米*产权证上所标面积,(如是房改房,手续费则减半交纳,即3/平方米)

  配图费及产权登记费:100

 

       2、产权证面积(阁楼面积不计入内)小于144平方米,并且办证时间(房产证第二页右下角有时间)距今不到五年的。         

  契税:分下面三种情况
        第一种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,且面积在90平米以下,契税为评估价的1%;
        第二种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,面积在144至90平米之间,契税为评估价的1.5%;
        第三种:不符合上面二种情况的,契税为评估价的3%。
   营业税及附加:评估价的5.55%

  个人所得税: 收取评估价格*1%的个人所得税

  土地增值税:免征 

  转让手续费:6/平方米*产权证上所标面积

  配图费及产权登记费:100

  

  3、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米,并且办证时间(房产证第二页右下角有时间)超过五年的。  

  契税:评估价的3%

  营业税及附加:根据差额征收营业税

  个人所得税:如出售方名下只有此唯一住房,则免,否则收取评估价*1%的个人所得税

  土地增值税:免征 

  转让手续费:6/平方米*产权证上所标面积

  配图费及产权登记费:100

  

  4、产权证面积(阁楼面积不计入内)大于等于144平方米,并且办证时间(房产证第二页右下角有时间)不到五年的。

  契税:评估价的3%

  营业税及附加:评估价的5.55%

  个人所得税: 收取评估价*1%的个人所得税

  土地增值税:免征 

  转让手续费:6/平方米*产权证上所标面积

  配图费及产权登记费:100元  

  

注意了,以上交易,如果房改房,则:

  1、凡是房改房转移,需交纳评估价千分之五的土地收益金;

  2、凡是93房改房转移,需交纳10/平方米的维修基金;

  3、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税。

 

二、个人非住宅买卖收费情况

  契税:评估价的3%

  营业税:不论办证年限、不论房屋面积,均按差额即(现评估价-原价)的5.55%征收;

  个人所得税:不论办证年限、不论房屋面积,均按差额即(现评估价—原价—原相关税费)的20%征收个人所得税 ;

  土地增值税:不论办证年限、不论房屋面积,按评估价的3%征收;

  印花税:评估价的0.05‰;

  转让手续费:10/平方米*产权证上所标面积;

  配图费:20/本;

  产权登记费:550元/套。

 

三、单位产权房买卖收费情况 

  契税:受让方如是个人,则分为三种情况:
       第一种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,且面积在90平米以下住宅,契税为评估价的1%;
       第二种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,面积在144至90平米之间住宅,契税为评估价的1.5%;
       第三种:不符合上面二种情况的,契税为评估价的3%。
  营业税:不论年限、不论面积,均按差额(现评估价-原价)的5.55%征收

  企业所得税:去地税局自行申报

  土地增值税:不论年限、不论面积,均按评估价的3%征收

  印花税:评估价的00.5

  转让手续费:如是非住宅,10/平方米*产权证上所标面积

                 如是住宅,6/平方米*产权证上所标面积

  配图费:20/

  产权登记费:如是住宅,则80/

                 如是非住宅,550元/套

四、房屋赠与收费情况

  契税:不管住宅或非住宅,均按评估价的3%

  转让手续费:住宅6/平方米,非住宅10 /平方米

  产权登记费:住宅80/套,非住宅550/

  配图费:20/

 

附:1、凡是房改房转移,均需交纳评估价千分之五的土地收益金

  2、凡是93房改房转移,交纳收10/平方米的维修基金。

 

五、房屋继承收费情况

  转让手续费:住宅6/平方米,非住宅10 /平方米

  产权登记费:住宅80/套,非住宅550/

  配图费:20/

 

附:1、凡是房改房转移,均需收取评估价千分之五的土地收益金

  2、凡是93房改房转移,需收10/平方米的维修基金。

 

六、房屋抵押收费情况 

  产权登记费:住宅80/套,非住宅550/

 

其它注意事项:

1、现宜兴惯例营业税、个人所得税、土地增值税由卖方承担,契税由买方承担,双方亦可协商;

2、房改房、拆迁房首次上市出售免征营业税,但再次上市,则需缴纳营业税;例如A为拆迁户,A产权人取得房产证后卖B,在此交易过程中,免营业税,但B取得产权再次出售时,则需按规定缴纳营业税;

3、房改房上市要交纳评估价千分之五的土地收益金,如是93房改房,则还需交纳每平方米10元的维修基金。

4、上面所讲的房产证面积,是不含阁楼面积,车库面积和车棚面积的。

5、 如产权人为夫妻单方,另一方需要添加为共有人的,双方凭结婚证、身份证、房产证到行政服务中心房管窗口申请办理。全部费用为:住宅房100(80/+20/),非住宅房(550/+20/本)。

 

七、购买商品房收费

   商品房办证收费情况是根据商品房合同签订日期当时的税收政策来计的,而不是根据申请办理房产证日期计算。

 

(一)、收费情况

契税:

        1997101日以前购买的商品房,不管住宅或非住宅,契税均为6%

  1997101日至99731日之间购买的商品房,不管住宅或非住宅,契税均为4%

  199981日至2008121日之间购买的商品房,普通住宅契税为2%,非普通住房契税为4%,非住宅为4%

  2008121日至2009430日之间购买的商品房,普通住宅契税为1%,非普通住房契税为2%

  200951日后购买的商品房,普通住宅契税为2%,非普通住房契税为4% ,非住宅契税为4%

        201071日后购买的商品房,普通住宅契税为1%,非普通住房契税为3% ,非住宅契税为3%

        2010年10月1日后:契税分下面三种情况
        第一种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,且面积在90平米以下的住宅,契税为评估价的1%;
        第二种:以购房人家庭为单位,家庭所有成员(不含成年子女)名下无房,面积在144至90平米之间的住宅,契税为评估价的1.5%;
        第三种:不符合上面二种情况的,契税为评估价的3%。

  产权登记费:住宅80/套,非住宅550/

  配图资料费:每本证20

 

(二)、注意事项

  1200571后到20061127日内购买的商品房,购房人必须要求开发商提供《宜兴市商品房合同网上备案证明页》;

  220061127日后的购房人与开发企业签订的购房合同,必须是通过宜兴房产信息网打印的合同(由开发商打印);

  3、打印合同的真伪可通过宜兴房产信息网的新商品房市场中的备案查询中验证;

  420061127日后购买商品房时签订的合同,如果还是手工书写的合同,将来是无法申领房屋所有权证的,20057月1后到20061127日内购买的商品房,如果去办房产证时不提供《宜兴市商品房合同网上备案证明页》也是无法申领房产证的。

 

八、商品房合同的变更及注销

  商品房买卖合同打印24小时后,除直系亲属以外,不得更名,不得注销,有关事项请至行政服务中心房管窗品咨询。

 

在此重申,以上所有信息可能有误,仅供网友参考,不作为任何依据,请网友务必在决策前,向相关部门咨询

市地税局:87960009

市地税契征窗口:87971965

国土局电话:87901338

房管窗口电话:87963978