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二手房交易办证流程

一、 办理流程

二、 材料总清单

1、房产证原件及复印件1份

2、土地证原件及复印件1份

3、户口簿(夫妻双方及未成年子女  核对原件、收复印件1份)

4、身份证(交易夫妻双方身份证,核对原件,收复印件共2份)

5、结婚证(离婚证、离婚协议)(核对原件,收复印件2份)

6、登记工作机构认为需要的其它有关证明材料

三、收费依据及标准

1、契税适用税率:

税种

税率

个人符合以下条件

契税征收 (买方)

全额1%

90平方米及以下家庭唯一住房或第二套改善性住房

全额1.5%

90平方米以上家庭唯一住房

全额2%

90平方米以上家庭第二套改善性住房

全额3%

其他

个人所得税(卖方)

免征

对转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房

应纳税所得20%(全额1%)

其他情况(或未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按1%核定征税)

增值税
及附加(卖方)

免征

2年(含2年)以上住房对外销售的

全额征税5.6%

个人购买不足2年的住房对外销售的

«  全额:评估价的全额

«  友情提醒:享受税收优惠,需出具房产证明(国土窗口提供),该证明当天有效,过期作废。

2、不动产收费标准:工本费:住宅80元,非住宅:550元;

     共有加收10元