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南京二手房价反超新房 面临下行节点

信息来源:新华日报 8/30/11 9:08:56 上午.000 浏览:79031

 

  记者昨日了解到,当前南京楼市频现新一轮新房与二手房“房价倒挂”现象。在某些区域,新房价格与二手房价格的倒挂比例超过20%。市场人士认为,这一反常现象喻示二手房市场面临降价关口。

  进入8月,南京新盘低价上市现象逐渐增多,新房与二手房价格倒挂的现象愈加普遍。链家机构对8月南京热门在售楼盘的一二手房价进行了一番对比,发现新房与二手房价倒挂最为明显的是江北和江宁两个区域。

  江北的海德北岸城,二手房挂牌均价为8104元/平方米,而新房均价为7800元/平方米,倒挂比例3.90%;金城丽景二手房挂牌均价8800元/平方米,新房均价8380元/平方米,倒挂比例5.01%。城北盈嘉香榴湾二手房挂牌均价9826元/平方米,新房均价8800元/平方米,倒挂比例11.66%。江宁的武夷绿洲二手房挂牌均价11958元/平方米,新房均价10000元/平方米,倒挂比例19.58%;“广博苑”新房入市单价约8650元,而其周边二手房挂牌均价却达到10698元/平方米,相差比例为23.68%。

  市场人士分析说,眼下楼市处于市场淡季,当越来越多的开发商加大促销力度以求快速收回资金的时候,部分二手房业主依然对后市持续看好,导致挂牌价格仍然坚挺,部分倒挂差距拉大。不过,也有部分低价新房是因为在位置、景观、户型等方面存在缺陷,综合品质不如二手房,造成价格倒挂。

  虽然“倒挂现象”未成主流,但最高已近24%的倒挂差距已对周边二手房业主心理产生较大影响。据南京网上房地产数据统计,截至23日,8月南京二手房共成交1895套,环比上月下降13.31%。按照当前的成交量来看,预计8月整月成交量在2800套以内,极有可能创下年内月度成交新低。“倒挂”将逼市场观望情绪更为浓厚,价格平抑逐渐明显,楼市已步入低成交量拉动价格下降的初期阶段。 (倪方方 汪晓霞)

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