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土拍再创新高!本地开发商君悦置业8924元/㎡楼面价竞得宜兴梅林9号地块

信息来源:宜兴房产网 4/28/19 9:30:59 上午.000 浏览:214803

4月28日下午,宜兴市梅林片区宜地(2019)9号地块成功出让,地块在自由竞价阶段已有5轮报价,限时竞价经过近1小时10分钟79轮报价,最终宜兴市君悦置业发展有限公司以86800万元竞得该地块,楼面价为8924元/㎡,溢价率31.52%,创下了宜兴市土地楼面价新高。

下午15:30,宜兴市梅林片区宜地(2019)9号地块开拍。地块位于宜兴市宜城街道梅林地区B-09地块,出让面积74818㎡,容积率1.0-1.3,建筑面积97263.4㎡,总起始价6.6亿元,起拍楼面价6786元/㎡。

该地块共吸引了4家房企报名,分别是碧桂园、君悦、旭辉和宋都。

地块信息

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地块配套图(来源:好地大数据)

仅10天地价新高再改写,宜兴土拍热度扶摇直上

2018年4月18日,碧桂园以8456元/㎡楼面价刷新宜兴楼面价新高,仅10天后,本土房企君悦就以8924元/㎡楼面价改写。

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回顾上周土拍,吸引了碧桂园、招商、港龙、弘阳、旭辉、君悦、宋都等9家房企。而本次土拍则吸引房企较少,但竞价热度更高,表明碧桂园、宋都、旭辉、君悦对于宜兴市场的价值认同,而碧桂园与旭辉在楼面价超过8700元/㎡之后,就不再参拍,宋都与本土房企君悦之间糜战到了最后,并由君悦夺得该地块。


本土房企再发力,核心区域攻坚战再起

回顾近期苏南土拍,新地王频现,与房企预期拿地密不可分。融创补仓无锡,一日落三子,创下两宗板块新高,新城补仓常州,怀德时代超市地块更是成交楼面价高达15665元/㎡,成功刷新常州主城区楼面价新高,增幅达26%,居第一位!

本案成交,君悦补仓宜兴,楼面价为8924元/㎡,比上周碧桂园地块的8456元/㎡楼面价,高出468元,也创下宜兴地价新高。

强者恒强的时代,与品牌房企最具抗争力的就是本土房企,而君悦今天的表现就击败了宋都,维系了其在宜兴的地位。宜兴梅林板块是君悦的大本营,本案周边就集聚了多达4个项目,而去年宜兴地王项目,离本案仅900米,为君悦与万科合作的翡翠四季,该项目备案价格已经公示,均价为18300元/㎡。

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周边融创•氿园价格2.3万,本案仍有部分利润空间

周边板块新房价格在15000元/㎡左右,二手房价格在16000元/㎡左右,君悦东湖公馆的高层二手房价格达到20000元/㎡左右,存在一定的倒挂。

地块周边配套:

梅林地块位于宜兴城东新区,毗邻风光旖旎、人文浓郁的东氿河畔,道路通达,与各组团联系便捷,区位优势明显。

交通配套:地块西侧2.1公里处为主干道东氿大道,距离市中心3分钟车程,距离宜兴文化中心仅1公里。

商业配套:万达广场、八佰伴、帕佛伦斯酒店、大润发等

文体配套:宜兴博物馆、宜兴大剧院、宜兴体育中心、东氿公园等

教育资源:江苏省宜兴中学、江苏省宜兴第一中学、宜兴实验学校、宜兴第二实验小学、宜兴市教师进修幼儿园、宜兴市融创实验幼儿园等

医疗资源:宜兴市人民医院、宜兴市中医医院、宜兴市第三人民医院、宜兴市妇幼保健院等

 

 


楼盘图片

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