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楼面起拍地价近7000元/平!未来宜兴房价可能要破2万/平?

信息来源:楼市杂评 18-9-1 8:36:43.000 浏览:148274

大家都知道,如今楼市汹汹,房价涨势猛如虎,套用一句名言,即:地不分南北,人不分老幼,城不分大小,皆有涨价之心!

在这个“万般皆下品,惟有买房高”的时代,三四线房价纷纷过万,甚至很多五六线房价也超过了万元!回想十年之前,评价一座城市是不是二线城市,专家的标准是“看房价有没有超过万元”,如今遍观神州大地,专家这一标准不免贻笑大方!


作为无锡下辖的县级市,作为五线城市的宜兴,历史悠久经济发达,然而更让人震惊的是,宜兴房价正在赶超二线城市。中国房价行情网统计显示,目前宜兴新建商品住宅的价格为11692元/平,二手住宅均价为10522元/平!

按照权威数据显示,目前全国房价过万的地级市,也就在70座左右。换一句话说,宜兴房价超越了全国绝大多数城市。

那么,这是宜兴房价的顶点吗?答案让刚需失望,让炒家欢快!原因很简单,最新消息显示,未来宜兴房价可能要破2万/平,宜兴房价可能要大涨了!或者说,宜兴新一轮房价上涨在即?

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近日,宜兴国土局消息,今年重点上市四宗地块,均位于梅林板块。按照目前规划,梅林板块定位为“市级商务商业、文化服务中心,现代滨氿宜居新城区”的规划格局,是宜兴未来的发展方向。

让人震撼的是,其中编号为A—13的地块,将于9月7日出让,楼面起拍价高达6990元/平,接近7000元/平!该地块规划为居住、商业,出让面积为57397平,容积率为1.5!

如果这一幅地块以6990元的底价成交,那么最终房价可能会在1.4万/平左右!但如果溢价的话,那么未来房价就很难说了。

不过,按照宜兴今年土地出让情况来分析,未来房价很可能破2万/平!统计数据显示,今年上半年,宜兴出让了14宗住宅用地,其中9宗溢价率超30%,最高溢价率为138%!

因此,按照这四幅地块的重要性,加上政府大力推广,溢价率估计不会低!如果按照溢价率30%—138%之间计算,那么A—13地块楼面价将在9087—16636元/平区间!显然,如果按照上半年最高溢价率计算,房价不超过2万/平,就是亏本!

专家分析认为,如果第一幅溢价率高,那么后面三块地的价格肯定更高!所以,从这一角度看,最终宜兴房价可能会被推高到2万/平以上!

需要注意的是,如今碧桂园收缩三四线城市,或许就是看到了其中蕴含的风险。未来的宜兴,能不能承受2万/平的房价?因此,未来楼市可能犹如股市,楼市也有风险,入市需谨慎吧!








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