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今天是:
宜兴房产
房产新闻-宜兴房产
二手房频道
房产协会
⑴ 暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍 居民家庭,限购1套住房;
⑵ 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房;
⑶ 暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购1套住房;
提示:购房人在签订购房合同时,应如实填写《购房人申明陈述书》  点击下载   查看文件说明
⑴ 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;
⑵ 对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款;
⑶ 对贷款购买商品住房,首付款比例调整至30%及以上;
⑷ 对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.15倍的规定。
公积金贷款首付比例规定 公积金贷款最高额度调整 外地账户转入本市申贷条件  
1、 职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例 不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;
2、职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的,允许其办理第二次公积金贷款,第二次公积金贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍;
3、停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款
   对于住房公积金个人住房贷款政策如有疑问,请致电无锡市住房公积金管理中心:0510-82769570
契 税 合同印花税 物业维修资金

a.个人购买普通住宅,面积≤90平米,而且该住房时家庭唯一住房,契税为1%;
b.个人购买普通住宅,面积﹥90、﹤144平米,而且该住房时家庭唯一住房,契税为1.5%;
c.个人购买非普通住宅,或该住房非家庭唯一普通住宅,契税为3%。

成交价的万分之五
(住宅免征)
a.带电梯的物业:90元/平米
b.不带电梯的物业:50元/平米
     
登记费 房屋所有权工本费 交易手续费 权证印花税

80元/套(住宅)
550元/基本单元(非住宅)

每证收费10元 住宅:6元/平米
非住宅:10元/平米
5元/本
       
税费名称 出售方 购买方 备注
合同印花税 —— —— 暂免征收
交易手续费 优产房:1.5元/平米×建筑面积
商品房:3元/平米×建筑面积
非住宅:5元/平米×建筑面积
优产房:1.5元/平米×建筑面积
商品房:3元/平米×建筑面积
非住宅:5元/平米×建筑面积
双方共同负担
交易登记费 —— 住宅:80元/套
非住宅:550/基本单元
——
抵押登记费 —— 住宅:80元/套
非住宅:550/基本单元
——
配图费 —— 20元/张 ——
权证印花税 —— 5元/本 ——
契税 普通住宅 —— 总房款×1.5% 对个人购买90平米以下且为家庭唯一一套住房的,契税征收税率为1%。
非普通住宅 —— 总房款×3% ——
非住宅 —— 总房款×3% ——
营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% —— ——
5年上 免征
非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ——
5年上 房款差额×5.55%
非住宅 房款差额×5.55% ——
个人
所得税
普通住宅 总房款×1% 或房款差额×20% —— 个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,个人不负担个人所得税。
非普通住宅 总房款×1% 或房款差额×20% ——
非住宅 房款差额×20% ——
土地
增值税
普通住宅 —— —— 免征
非普通住宅
非住宅 总房款×3%
中介费 总房款×2.5%
备注 无锡市对于普通住宅的定义是住宅小区建筑容积率在1.0以上,户型建筑面积在144平方米以下,含144平米,实际成交价格低于同一级别土地住房平均成交价格1.44倍以下。